Как определить координаты участка по кадастровому номеру: пошаговое руководство

Определение координат земельного участка по кадастровому номеру — важная задача для владельцев недвижимости, потенциальных покупателей, кадастровых инженеров и юристов. Эта информация позволяет точно установить границы участка, проверить его местоположение на карте и избежать споров с соседями. В данной статье мы подробно разберем, как самостоятельно найти координаты участка, какие инструменты для этого использовать и на что обратить внимание при проверке.

1. Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из набора чисел, разделенных двоеточиями, и имеет следующую структуру:

XX:XX:XXXXXXX:XXX, где:

• XX — номер кадастрового округа,
• XX — номер кадастрового района,
• XXXXXXX — номер кадастрового квартала,
• XXX — индивидуальный номер участка в квартале.

Этот номер используется для учета, налогообложения, оформления сделок с недвижимостью и определения местоположения участка.

2. Способы определения координат участка по кадастровому номеру

2.1. Использование публичной кадастровой карты Росреестра

Официальный сервис «Публичная кадастровая карта» от Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) — один из самых удобных инструментов для поиска координат участка.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
2. Введите кадастровый номер участка в строку поиска (в верхнем левом углу страницы).
3. Нажмите «Найти».
4. На карте появится граница участка, а в левой части экрана — информация о нем, включая координаты.

2.2. Получение выписки из ЕГРН

Для получения официальных координат участка можно заказать выписку из ЕГРН через:

• Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
• Многофункциональный центр (МФЦ).
• Частные онлайн-сервисы, предоставляющие выписки из ЕГРН.

Как заказать выписку онлайн через Росреестр:

1. Перейдите на сайт Росреестра.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Получить сведения из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер участка.
4. Выберите тип документа – «Выписка о границах и координатах».
5. Оплатите госпошлину.
6. Через несколько часов или дней получите выписку в формате PDF.

В выписке будут указаны точные координаты всех поворотных точек границ участка.

2.3. Обращение в кадастровую палату

Если в интернете найти координаты не удалось, можно обратиться лично в территориальное отделение кадастровой палаты или Росреестра. Там можно заказать сведения о координатах участка, если они внесены в базу данных.

3. Проверка координат на картах Google и Яндекс

Определенные координаты можно проверить, используя картографические сервисы.

Как найти участок на Google Maps:

1. Откройте Google Maps.
2. Введите координаты в строку поиска, например: 55.751244, 37.618423 (широта и долгота).
3. Нажмите Enter — точка с координатами появится на карте.

Как найти участок на Яндекс.Картах:

1. Перейдите на Яндекс.Карты.
2. Введите координаты в поисковую строку.
3. Нажмите Enter и посмотрите расположение участка.

Если границы участка не совпадают с реальной ситуацией на местности, это может быть связано с ошибками в кадастровых данных или неверными координатами.

4. Что делать, если координаты отсутствуют или неточные?

В некоторых случаях координаты участка могут отсутствовать или быть неточными. Это может произойти из-за:

• Старых данных в реестре (участок давно не переоформлялся).
• Ошибок при межевании.
• Отсутствия проведенного межевания.

Как исправить ситуацию?

1. Обратиться к кадастровому инженеру — он проведет межевание и уточнит координаты.
2. Подать заявление в Росреестр на исправление кадастровых данных.
3. Сделать топографическую съемку и актуализировать информацию в реестре.

5. Полезные советы и рекомендации

• Всегда проверяйте координаты перед покупкой участка. Это поможет избежать проблем с границами и споров с соседями.
• Сравнивайте данные на разных сервисах. Иногда информация на публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН может различаться.
• Если участок не отображается в базе Росреестра, уточните информацию в местной администрации. Возможно, участок имеет неразграниченные границы.

Вывод

Определение координат участка по кадастровому номеру — важный процесс, который может выполняться самостоятельно через публичные сервисы или с помощью официальных документов из Росреестра. Использование кадастровой карты, выписки из ЕГРН и картографических сервисов позволяет точно установить местоположение участка и проверить его границы. Если данные отсутствуют или содержат ошибки, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для уточнения координат.