Покупка квартиры в новостройке — значительное событие, связанное с множеством ожиданий и планов. Но радость от долгожданного новоселья может быть омрачена, если выявятся проблемы с инженерными системами, которые часто остаются скрытыми от глаз на первый взгляд. Чтобы избежать лишних расходов и неприятных сюрпризов, важно грамотно провести проверку коммуникаций до подписания акта приема-передачи квартиры.
Инженерные системы — это сложный комплекс, от которого зависит комфорт и безопасность жилья. Самостоятельная проверка может оказаться сложной, особенно если у вас нет специального оборудования или навыков. Поэтому многие владельцы предпочитают обращаться к профессионалам, таким как https://priemka.spb.ru/, которые проводят технический аудит с использованием инструментов и приборов, способных выявить скрытые дефекты. Однако даже если вы планируете проводить проверку самостоятельно, следует знать, на что обратить внимание.
Важность проверки инженерных систем
Инженерные коммуникации включают в себя электроснабжение, водопровод, отопление, вентиляцию, а также систему канализации. Неправильная работа любой из этих систем может привести к серьезным проблемам: затоплению, короткому замыканию, образованию плесени и другим неприятностям.
Застройщик обязан сдать квартиру в полностью готовом состоянии, включая исправные коммуникации. Однако на практике это требование часто выполняется с отклонениями. Иногда дефекты носят скрытый характер и становятся заметны только после длительной эксплуатации. Именно поэтому так важно уделить внимание всем элементам инженерных систем на этапе приемки.
Как проверить электроснабжение?
Электрика — одна из самых важных систем в квартире, и ее состояние следует проверить в первую очередь. Для этого выполните следующие действия:
- Проверьте состояние электрического щита.
Электрощит должен быть оборудован автоматами, подписанными в соответствии с распределением нагрузки. Важно, чтобы все провода были надежно закреплены, а маркировка соответствовала плану застройщика. - Убедитесь в наличии напряжения в розетках.
Используйте тестер или индикатор напряжения для проверки всех розеток в квартире. Напряжение должно составлять 220 В ± 10%. - Проверьте работу осветительных приборов.
Если в квартире уже установлены светильники, убедитесь, что они включаются и выключаются без задержек или сбоев. - Осмотрите заземление.
В современных домах обязательным требованием является наличие заземления. Используйте мультиметр, чтобы проверить, правильно ли заземлены розетки. - Обратите внимание на провода.
Проверьте, чтобы изоляция проводов была целой, а сами провода не имели перегибов и следов перегрева.
Проверка водопровода и канализации
Система водоснабжения и канализации также требует тщательного осмотра. Неполадки в этих системах могут привести к серьезным авариям.
- Проверьте давление воды.
Откройте все краны в квартире, чтобы убедиться, что давление воды соответствует нормам. Обратите внимание, нет ли перепадов давления при одновременном открытии нескольких кранов. - Осмотрите трубы.
Убедитесь, что трубы и соединения герметичны, отсутствуют подтекания и повреждения. - Проверьте систему канализации.
Налейте воду в раковины, ванну и унитаз, чтобы проверить, как быстро уходит вода. Посторонние звуки или запахи могут свидетельствовать о проблемах с системой. - Обратите внимание на фильтры и запорные краны.
Застройщик должен установить фильтры грубой очистки на входе воды в квартиру, а также обеспечить доступ к запорным кранам.
Проверка отопления
Отопление — это основа комфортной жизни в холодное время года. Чтобы проверить работу системы, выполните следующие действия:
- Осмотрите радиаторы.
Убедитесь, что все секции радиаторов нагреваются равномерно. Если некоторые из них остаются холодными, это может говорить о завоздушенности системы или о дефектах монтажа. - Проверьте крепление.
Радиаторы должны быть надежно закреплены на стене. Любые следы перекоса недопустимы. - Измерьте температуру.
Используйте инфракрасный термометр, чтобы определить, соответствует ли температура радиаторов нормам.
Проверка вентиляции
Вентиляция — один из важнейших элементов для поддержания комфортного микроклимата в квартире.
- Проверьте тягу.
Для этого поднесите к вентиляционной решетке лист бумаги или зажженную спичку. Бумага должна прилипнуть к решетке, а пламя спички отклоняться. - Осмотрите вентиляционные решетки.
Они должны быть установлены ровно, без трещин или повреждений. - Проверьте отсутствие засоров.
Иногда вентиляционные каналы оказываются засорены строительным мусором. Это может стать причиной плохой циркуляции воздуха.
Что делать при выявлении проблем?
Если в ходе проверки вы обнаружили недостатки, их необходимо зафиксировать. Составьте акт с описанием всех выявленных дефектов и передайте его застройщику. В документе нужно указать сроки устранения недочетов.
Важно помнить, что вы имеете право отказаться подписывать акт приема-передачи, пока все недостатки не будут устранены. Если застройщик игнорирует ваши замечания, можно обратиться за помощью в независимую экспертизу или суд.
Заключение
Проверка инженерных систем в новостройке — ответственный этап, от которого зависит ваш комфорт и безопасность. Грамотный осмотр всех коммуникаций позволит избежать неприятных сюрпризов и лишних затрат в будущем. Если у вас нет опыта или уверенности в своих силах, не стесняйтесь обратиться за помощью к специалистам. Их профессиональный подход и знания помогут выявить даже скрытые дефекты, которые сложно заметить невооруженным глазом.
